Beschreibung Im Neubauprojekt „Quartierzentrum“ im Rousseau Park im Norden von Ludwigsfelde entstehen hochwertige und zeitlos gestaltete Wohnungen mit Nahversorgungszentrum in ruhiger Umgebung zwischen Berlin und Potsdam.
Die ersten Wohnungen in dieser urbanen Gemeinschaft bieten wir jetzt im Erstbezug provisionsfrei zur Vermietung an.
Insgesamt wird das Quartierzentrum aus neun viergeschossigen Häusern bestehen mit 166 attraktiven 2- und 3- Zimmer Mietwohnungen, die Wohnflächen zwischen 60 qm und 110 qm bieten. Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen außergewöhnlichen Ausbaustandard aus, der u.a. eine Fußbodenheizung, eine neue Einbauküche sowie eine Terrasse oder einen großzügigen Balkon beinhaltet (Details s.u.). Als Beitrag zum nachhaltigen Wohnen wird die Energie-Effizienz KfW 40+ erreicht.
Für Sport, Freizeitaktivitäten und zur Naherholung stehen allen Mieterinnen und Mietern die gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen in der Wohnanlage, die weitläufigen Parkanlagen des fertiggestellten Rousseau Parks (ca. 60.000 qm) und der nahegelegene Wald offen.
Für PKWs können Stellplätze angemietet werden (inkl. Lademöglichkeit für E-Autos). Darüber hinaus sind die Regionalbahnhöfe Ludwigsfelde und Struveshof fußläufig erreichbar und es besteht Anschluss an den öffentlichen Busverkehr.
Energieausweis
Art: liegt vor
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A
Ausstattung Alle Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Schnitte, Helligkeit und zeitlose Gestaltung aus, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den außerordentlichen Wohlfühlcharakter.
Der Ausbaustandard beinhaltet:
- durchdachter Grundriss
- zeitlose und wertige Gestaltung
- 2,62 m Deckenhöhe für ein besonders stimmiges Raumgefühl
- bis zu 4,50 m Deckenhöhe in den Dachgeschosswohnungen
- großzügige Terrasse oder Balkon mit Granitböden
- weitläufige Dachterrasse mit elektrischen Markisen in den Dachgeschosswohnungen
- bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- helle Designfußböden in den Wohnbereichen und in der Küche
- hochwertige Fliesen in den modernen Bädern mit bodengleicher Dusche und Duschtrennwänden aus Glas
- neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
(ohne Kühlschrank, Einbaunische ist vorhanden)
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- seniorengerechte Wohnungen im EG
- die Wohnungen ab dem 1. OG sind barrierefrei und per Lift erreichbar
- abschließbare Fenster im EG
- Gegensprechanlage (Door-Bird-System)
- angenehmes Raumklima bei besonders niedrigen Energiekosten durch Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung:
- sehr hoher Energieeffizienzstandard KfW40+ (d.h., der Primärenergie-Verbrauch liegt bei nur 40% gegenüber herkömmlicher Bauweise)
- Photovoltaikanlagen auf allen Häusern mit Mieterstrom Modell, bei dem die Mieter von preisgünstigeren Tarifen und nachhaltigem Strom profitieren können
- lokales Blockheizkraftwerk zur Wärmeversorgung
Zusätzlich können PKW-Stellplätze angemietet werden:
- außen oder in der Tiefgarage (mit Lademöglichkeit für E-Autos)
Lage Das Neubauprojekt „Quartierzentrum“ liegt im Norden von Ludwigsfelde im Rousseau Park. In dieser Einfamilienhaussiedlung im Grünen zwischen Berlin und Potsdam haben sich in den vergangenen 5 Jahren ca. 1.000 Familien aus Berlin niedergelassen. Das gesamte Areal wurde außerordentlich hingebungsvoll und gesamtheitlich gestaltet und bietet dadurch eine ganz besondere Lebensqualität. Die Streuobstwiesen zwischen den Einfamilienhäusern wurden 2021 sogar mit dem „Preis des Brandenburgischen GaLaBaus - Schönste Anlage im Wohngebiet“ ausgezeichnet.
Im Herzen des Quartierzentrums, das insgesamt eine Fläche von ca. 27.000 qm umfasst, entsteht der Quartierplatz. Dieser Ort der Begegnung wird zum Verweilen einladen und kleine Geschäfte und gastronomische Einrichtungen bieten. Daneben wird voraussichtlich im Dezember 2022 ein großer REWE-Supermarkt neu eröffnen und die tägliche Nahversorgung sicherstellen.
Der Rousseau Park gehört zum Mittelzentrum Ludwigsfelde mit seinen ca. 28.000 Einwohnern. Sie finden dort eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, einem Krankenhaus, Kitas, Schulen (darunter auch die Musik- und Kunstschule), Einkaufsmärkten und Shoppingcenter sowie eine vielfältige Kultur- und Vereinslandschaft für die aktive Freizeitgestaltung.
Über die Autobahn A10 sind sowohl Berlin, Potsdam als auch der Flughafen BER sehr gut und schnell erreichbar. Als Alternative zum Auto bietet sich der Regionalexpress an. Vom Regionalbahnhof Ludwigsfelde erreicht man den Hauptbahnhof Berlin in weniger als 30 Minuten. Vom Regionalbahnhof Struveshof verkehren Züge zum Flughafen BER (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) und nach Potsdam Hbf.
Die Industrie- und Gewerbeparks der Stadt Ludwigsfelde sind direkt an die Bundesstraße B101 und an die BAB10 angebunden und ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | liegt vor |
| wesentlicher Energieträger | Blockheizkraftwerk |