Beschreibung Im Quartierzentrum entwickeln wir einen lebendigen Treffpunkt für die Bewohner des Rousseau Park und der angrenzenden Stadtteile und Gemeinden von Ludwigsfelde. Der Rousseau Park ist ein neu entstandenes Quartier der Stadt Ludwigsfelde im Süden Berlins. Hier haben sich in den vergangenen Jahren im fußläufigen Bereich mehr als 4.000 Menschen aus einem städtischen / urbanen Umfeld angesiedelt.
Das Quartierzentrum bildet das zentrale Nahversorgungszentrum für den Rousseau Park und die angrenzenden Stadteile und Gemeinden und umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 27.000 qm. Bei der Quartierplatzfläche handelt es sich um eine Privatfläche unter Hoheit des Vermieters, die öffentlich zugänglich ist.
Um den gestalteten Quartierplatz, der im Herzen des Quartierzentrums liegt, vermieten wir ab 2025 flexibel teilbare Flächen für gastronomische Einrichtungen und für Geschäfte des täglichen Bedarfs. Um das Nahversorgungsangebot zu ergänzen, ist geplant, in einem Ärztehaus Arztpraxen und Büroflächen anzusiedeln. Der große REWE-Supermarkt mit fast 1.600 qm ist als Ankermieter bereits eröffnet.
Termine:
Der 1. Bauabschnitt des Quartierzentrums mit 92 Wohneinheiten ist fertiggestellt und bezogen. Der Rohbau des 2. Bauabschnitts kann bereits jetzt besichtigt werden und wurde Ende 2023 fertiggestellt. Der Ausbau der Gewerbeeinheiten kann ab Ende 2024 beginnen. Fertigstellung und Eröffnung des 2. Bauabschnitts ist mit Anfang 2025 geplant.
Das Quartierzentrum ist der Mittelpunkt für das gesamte Wohnquartier Rousseau Park (ca. 1.000 Einfamilienhäuser plus über 270 Wohneinheiten) und genießt klares Alleinstellungsmerkmal als Treffpunkt der mehr als 4.000 Bewohner, v.a.junge Familien aus Berlin und Umgebung. Außerdem ist das gastronomische Angebot in unmittelbarer Umgebung praktisch konkurrenzlos. Ludwigsfelde ist mit seinen ca. 27.000 Einwohnern gastronomisch unterrepräsentiert und bietet ein überdurchschnittliches Potenzial für moderne, frische Konzepte (Restaurant, Café/Bäckerei).
Energieausweis
Art: liegt vor
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A+
Ausstattung Es werden zwei Flächen mit ca. 570 qm bzw. ca. 270 qm inklusive Nebenflächen (Lager, Küche, Personalräume sowie Sanitär- und Müllräume) zur Verfügung stehen. Die Raumaufteilung kann bedarfsgerecht konfiguriert werden unter Berücksichtigung der technischen Anforderungen.
Die Mietflächen überzeugen mit ihren hohen Decken (lichtes Deckenmaß ca. 3,30 m), die ein angenehmes Ambiente schaffen. Die hochwertigen, bodentiefen Schüco Alufenster sorgen für helle Räume und ermöglichen einen guten Blick auf den ansprechend gestalteten und begrünten Quartierplatz. Die Fenster bieten im Bereich des Gastraumes Falt-Schiebeelemente, wodurch die optimale Öffnung zum Außenbereich sichergestellt wird. Zuzüglich zum Innenbereich profitiert die Gastronomie von großzügigen Außenflächen auf dem Quartierplatz für das Terrassengeschäft. Der Eigentümer der Außenflächen ist der Vermieter.
Die Bedürfnisse der Gastronomie wurden durch ebenerdige Lager- und Müllflächen besonders berücksichtigt. Zur durchdachten Infrastruktur gehören außerdem ebenerdige, barrierefreie Zugänge für die Gäste sowie leicht zu erreichende Anlieferzonen.
Zur guten Erreichbarkeit für die Gäste stehen den Gastronomieeinheiten ausreichend TG-Stellplätze, die ohne Schranke kundenfreundlich zugänglich und mit einem modernen Abrechnungssystem versehen sind, zur Verfügung.
Unsere Neubauten zeichnen sich durch ihre hohen Energiestandards und die hochwertigen Materialien aus. Ebenso überzeugen die ansprechende, zeitlose Architektur mit Blickachsen in den Rousseau Park und den sorgfältig geplanten Verkehrswegen. Diese hohe Aufenthaltsqualität bildet die Grundlage für eine große Anziehungskraft des Quartierzentrums - heute und in der Zukunft.
Lage Ludwigsfelde liegt ca. 11 Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze und ungefähr 8 Kilometer östlich von Potsdam. Die Stadt hat aktuell ca. 30.000 Einwohner und gehört zum märkischen Landkreis Teltow-Fläming. Die Einwohnerprognose für die Stadt Ludwigsfelde liegt bei 35.000 Bewohner in den nächsten 10 Jahren.
Als Mittelzentrum verfügt Ludwigsfelde über eine weitreichende Infrastruktur wie u.a. Krankenhaus, Grund- und Oberschulen, Gymnasium sowie über Möglichkeiten der Freizeitgestaltung unterschiedlichster Art, nicht nur in Sportvereinen.
Der Stadtteil Rousseau Park mit ca. 5.000 Einwohnern entsteht im Nordwesten von Ludwigsfelde. Das Quartierzentrum bildet den Mittelpunkt für den Rousseau Park.
Die Nähe zur Autobahn A10, der direkte Anschluss an den öffentlichen Bus- und Regionalbahnhof Struveshof, die liebevoll gestaltete öffentliche Parkanlage und der nahegelegene Wald (10 ha) bilden ein attraktives Lebens- und Arbeitsumfeld.
Der Rousseau Park besticht durch seine exponierte Lage an den wichtigsten Verkehrssträngen rund um die Hauptstadt Berlin und die Landeshauptstadt Potsdam. Der Autobahnring BAB10 ist über die Ausfahrt Ludwigsfelde West unmittelbar erreichbar.
Die Industrie- und Gewerbeparks der Stadt sind direkt an die Bundesstraße B101 und damit an die BAB10 angebunden. Ebenso sind Großunternehmen wie Mercedes-Benz, DHL, MTU und Tesla über das sehr gut ausgebaute Bundes- und Fernstraßennetz schnell und bequem zu erreichen.
Ausgehend vom Regionalbahnhof Ludwigsfelde erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Über den Regionalbahnhof Struveshof (ca. 600 m) gibt es eine direkte Verbindung zum Flughafen BER (ca. 15 min) und nach Potsdam HBF (ca. 25 min).
Sonstiges Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Aufgrund der Marktrecherche der Anwohner sind italienische, asiatische bzw. griechische Restaurantkonzepte gewünscht sowie ein modernes Kiez-Café für den Rousseau Park.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | liegt vor |
| wesentlicher Energieträger | Blockheizkraftwerk |